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關(guān)于工程合同審核要瞅準這8個細節(jié)
建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方(建設(shè)單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。那么，它的審核要點有哪些?一起了解下!
1.合同文件和解釋順序
編制招標文件合同時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協(xié)議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構(gòu)成合同文件的其他內(nèi)容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭議，才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了。
2.發(fā)包人和承包人的義務(wù)
發(fā)包人和承包人還應(yīng)在專用合同條件中詳細規(guī)定雙方義務(wù)。例如：施工前的現(xiàn)場條件中應(yīng)由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建筑物、構(gòu)筑物、文物安全保護;交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理;轉(zhuǎn)包和分包的情況;材料應(yīng)由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔的內(nèi)容：雙方風險損失;保險;專利;臨時設(shè)施等。應(yīng)按照國家相關(guān)要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認真編制。
3.工期延誤
應(yīng)分清發(fā)包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經(jīng)在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權(quán)要求延長工期天數(shù)和/或增加費用，并由發(fā)包人支付合理利潤;承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的Υ約金計算。通用條款中注明支付Υ約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的義務(wù)。
4.驗收方法和標準
驗收執(zhí)行國家標準和/或各行業(yè)部頒標準，應(yīng)載明驗收時段和方法。
5.質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能
這是國家大環(huán)境的要求，應(yīng)在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。
6.計量與支付
計量與支付是招標投標各方比較注意的內(nèi)容，與招標文件中載明的報價方式密切相關(guān)，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意：
(1)價款是否調(diào)整?如何調(diào)整?應(yīng)在合同中說明;
(2)工程預(yù)付款的支付方式、數(shù)額(一般按工程合同總價款的比例)、抵扣方式;
(3)按進度支付時的工程量確認;
(4)支付進度款的時間和所占比例;
(5)保修金的比例和支付時間、方式;
(6)其他應(yīng)在專用合同條件中確定的條件。
竣工結(jié)算、最終結(jié)清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付?從而了解工程建設(shè)資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。
7.材料、設(shè)備的供應(yīng)
房企負責供應(yīng)的材料、工程設(shè)備應(yīng)在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。
其中，建設(shè)方供料、供材、供設(shè)備應(yīng)做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設(shè)備由建設(shè)方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務(wù)費如何計入等。
8.延約索賠
1.合同文件和解釋順序
編制招標文件合同時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協(xié)議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構(gòu)成合同文件的其他內(nèi)容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭議，才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了。
2.發(fā)包人和承包人的義務(wù)
發(fā)包人和承包人還應(yīng)在專用合同條件中詳細規(guī)定雙方義務(wù)。例如：施工前的現(xiàn)場條件中應(yīng)由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建筑物、構(gòu)筑物、文物安全保護;交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理;轉(zhuǎn)包和分包的情況;材料應(yīng)由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔的內(nèi)容：雙方風險損失;保險;專利;臨時設(shè)施等。應(yīng)按照國家相關(guān)要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認真編制。
3.工期延誤
應(yīng)分清發(fā)包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經(jīng)在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權(quán)要求延長工期天數(shù)和/或增加費用，并由發(fā)包人支付合理利潤;承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的Υ約金計算。通用條款中注明支付Υ約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的義務(wù)。
4.驗收方法和標準
驗收執(zhí)行國家標準和/或各行業(yè)部頒標準，應(yīng)載明驗收時段和方法。
5.質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能
這是國家大環(huán)境的要求，應(yīng)在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。
6.計量與支付
計量與支付是招標投標各方比較注意的內(nèi)容，與招標文件中載明的報價方式密切相關(guān)，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意：
(1)價款是否調(diào)整?如何調(diào)整?應(yīng)在合同中說明;
(2)工程預(yù)付款的支付方式、數(shù)額(一般按工程合同總價款的比例)、抵扣方式;
(3)按進度支付時的工程量確認;
(4)支付進度款的時間和所占比例;
(5)保修金的比例和支付時間、方式;
(6)其他應(yīng)在專用合同條件中確定的條件。
竣工結(jié)算、最終結(jié)清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付?從而了解工程建設(shè)資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。
7.材料、設(shè)備的供應(yīng)
房企負責供應(yīng)的材料、工程設(shè)備應(yīng)在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。
其中，建設(shè)方供料、供材、供設(shè)備應(yīng)做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設(shè)備由建設(shè)方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務(wù)費如何計入等。
8.延約索賠
延約索賠應(yīng)包括：各種原因造成的工期延誤;使用不合格材料、設(shè)備造成工程拆除;缺陷修復(fù);發(fā)包人工程款的延誤支付;雙方原因造成的延約終止或而后復(fù)工造成的費用等。延約索賠應(yīng)分清發(fā)包人、承包人雙方責任，不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責任。賠付條款應(yīng)在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數(shù)等內(nèi)容。
