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建設(shè)工程施工合同類型選擇方法
不同的計價模式應(yīng)采用不同類型的合同，這將有利于合同管理、造價的控制和風(fēng)險的合理分?jǐn)?。根?jù)合同計價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。
1.總價合同
總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評標(biāo)時易于確定報價最低的承包商、易于進(jìn)行支付計算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。要求有詳細(xì)而全面的設(shè)計圖紙和各項說明，使承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。在實施過程中，合同管理的工作量較小，結(jié)算工作也十分簡單，且便于進(jìn)行投資控制。
2.單價合同
單價合同是承包單位在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以合理分?jǐn)?，并且能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量的計算方法的確認(rèn)。注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認(rèn)。在實施過程中，便于處理工程變更及施工索賠，且合同的公正性及可操作性相對較好。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。適用于研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目，搶險、救災(zāi)工程，一般建設(shè)工程很少采用。
工程量清單是一份與技術(shù)規(guī)范相對應(yīng)的文件，詳細(xì)說明了合同中需要或可能發(fā)生的工程細(xì)目及相應(yīng)的工程量。在工程結(jié)算時，結(jié)算單價按照合同約定價格執(zhí)行，而工程量則依照實際完成的工程量結(jié)算。單價合同與清單做法正好吻合。因此，工程量清單計價模式?jīng)Q定了建筑施工合同宜采用單價合同?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2008第4.4.3條規(guī)定：實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。當(dāng)然，清單計價模式下并不排斥總價合同。工程量清單計價模式下，固定總價合同有其優(yōu)點，如業(yè)主的風(fēng)險較小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險和合同規(guī)定的其他風(fēng)險。但又有一些不盡如人意的方面，如果合同對一些相關(guān)內(nèi)容沒有約定或約定不明確的話，就會在結(jié)算中產(chǎn)生很多的問題。等到結(jié)算的時候再進(jìn)行談判的話，很難達(dá)成一致意見。
總之，在選擇合同類型時，一般情況下是發(fā)包人占有主動權(quán)。但發(fā)包人不能單獨考慮己方的利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項目的各種因素、考慮承包人的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類型。所以，建議業(yè)主在規(guī)模不大（總價200萬元以內(nèi)）、工序相對成熟、工期較短（半年以內(nèi)）、施工圖紙完備的工程施工項目中選用總價合同，其他情況下盡量優(yōu)先采用單價合同，由合同雙方合理分擔(dān)風(fēng)險。
