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建筑工程滲漏水的原因分析
導(dǎo)致建筑工程滲漏水的原因：
1、設(shè)計不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
1）防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng)。有的地下室因在地下水位以上，未進(jìn)行防水設(shè)計，或其防水設(shè)計為底板做內(nèi)防水，外墻做外防水或外墻防水層僅做到室外地坪以下500㎜；有的屋面防水設(shè)計時，對防水層的收頭未提出固定和密封的處理要求，對與結(jié)構(gòu)相連的設(shè)備基座，其防水層沒有全部包裹或女兒墻防水層的上部與壓頂未進(jìn)行防水處理等等。
2）未按“因地制宜、按需選材”的原則，選用防水材料或施工方法，有的地下室底板墊層潮濕，仍選用含固量很低的水性涂料作防水層；有的屋面與結(jié)構(gòu)相連的設(shè)備基座密布時，仍選用卷材作防水層，或屋面坡度很小時，仍選用金屬板材作構(gòu)造防水設(shè)計，有重物覆蓋或基層變形很大的屋面，仍要求采用滿粘法鋪設(shè)卷材防水層且柔性防水層與剛性保護(hù)層之間未設(shè)置隔離層等等。
3）對結(jié)構(gòu)剛度差或受振動的工程，未設(shè)計柔性防水層或要求用滿粘法施工卷材防水層。
2、材料質(zhì)量無保證
1）由于低價中標(biāo)的誤導(dǎo)作用，導(dǎo)致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設(shè)部和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等技術(shù)法規(guī)明文規(guī)定禁止或限制使用的防水材料，如瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一層2㎜厚的瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材，并用熱熔法施工防水層。
2）有的施工單位為取得更大的非法利潤，不惜使用假冒偽劣的防水材料，如以瀝青復(fù)合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性瀝青卷材；以再生膠卷材取代三元乙丙橡膠卷材；以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料；以水泥加細(xì)砂和防水劑等取代水泥基滲透結(jié)晶型防水材料；以密度不足30kg/ m3的現(xiàn)噴硬泡聚氨酯取代密度≥55㎏/m3的現(xiàn)噴硬泡聚氨酯作防水保溫一體化防水層等等。
3）地下工程的施工縫選用了無緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條。
3、施工質(zhì)量差
1）防水層的基層表面不平整、酥松、起砂、起皮或未設(shè)置分格縫和嵌填密封材料等。
2）屋面坡度不符合設(shè)計要求，甚至有倒坡、積水等現(xiàn)象。
3）卷材的搭接寬度過小或厚度小于3㎜的瀝青類卷材仍采用熱熔法施工；熱熔施工時，火焰加熱不均勻，有過火或搭接縫邊緣沒有溢出熱熔的改性瀝青膠，卷材防水層的搭接縫沒有粘結(jié)牢固，封閉嚴(yán)密。
4）防水層與水落口、伸出屋面管道或地下室外墻等的收頭部位粘結(jié)不牢固，封口不嚴(yán)密，有張咀、翹邊等現(xiàn)象。
5）對高分子卷材防水層所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封劑等的材性不相容、不配套，使卷材的搭接縫粘結(jié)不牢，封閉不嚴(yán)密等。
6）涂膜防水層未分層涂刷或涂刷厚度過薄且不均勻。
7）采用金屬板材作無穿透直立鎖邊系統(tǒng)屋面的構(gòu)造防水層時，固定基座及其施工精度不符合設(shè)計要求，不能適應(yīng)金屬板材因溫差變形而產(chǎn)生自由滑動的需要。
8）對防水混凝土等剛性防水層施工時，配合比不準(zhǔn)確，振搗不密實，混凝土內(nèi)部存在許多大小不等的蜂窩、孔洞。
9）在結(jié)構(gòu)變形縫中設(shè)置止水帶時，固定不牢靠，有跑偏、變形、拉裂等現(xiàn)象。
10）外墻結(jié)構(gòu)梁、柱與填充墻連接處以及外墻與窗框的連接處，均未進(jìn)行可適應(yīng)變形的防水密封處理；有的屋面防水層甚至粘貼在外墻外保溫層的表面，導(dǎo)致外墻與屋面滲漏。
4、維護(hù)管理不到位
對成品保護(hù)不當(dāng)，被后續(xù)工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。
